La Nue Propriété

Une rentabilité nette de 3.5% à 5% sans aucun aléa.

L'avis de l'expert

2 Stars Defiscalisation
2 Stars Création d'un capital
5 Stars Préparation retraite
3 Stars Création de patrimoine

Profil Investisseur

Toute personne payant l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière) ou désirant investir dans l'immobilier sans aucune contrainte, ayant une capacité d'emprunt et/ou une capacité d'apport.

Objectifs

Constitution d'un patrimoine à moindre coût et sans aucun aléa, protection familiale et défiscalisation.

Capacité d'épargne

A partir de 100.000€ d'investissement.

Contexte

La pleine propriété est constituée par la nue propriété et l'usufruit. Dans le cadre d'un démembrement, la nue propriété est vendue à un investisseur et l'usufruit à un bailleur institutionnel (l'état), il s'agit là d'un partenariat privé-public servant à développer le parc locatif français. L'investisseur acquiert donc la nue propriété d'un bien immobilier à un prix minoré et pour une durée déterminée. A l'issue de la période contractuelle, la pleine propriété lui revient automatiquement et sans frais. Dispositif particulièrement adapté aux investisseurs ayant la capacité d'investir sans emprunt.

Avantages

  • Acquisition d'un bien immobilier à un prix minoré de 40% à 50% de sa valeur réelle.
  • Aucun risque et aucun imprévu : pas de loyer impayé, pas de rapport avec un locataire, pas de problème de location etc.
  • Aucun impôt à payer (IR, CSG/CRDS, Taxe Foncière, etc.) pendant toute la durée du démembrement.
  • Aucune charge à payer (Charge de copropriété, petits et gros travaux, frais de gestions, etc...) pendant toute la durée du démembrement.
  • Moins de frais de notaire à payer sur l'achat (calcul effectué sur le prix minoré).
  • Pas de frais ni d’impôt sur l'usufruit récupéré au terme de la période de démembrement.
  • Possibilité de déduire les intérêts d'emprunt d'autres revenus fonciers.
  • Réduction d’impôt sur l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) car la valeur de la nue propriété n'entre pas dans l'assiette taxable.
  • Possibilité de revendre à n'importe quel moment sans perte des avantages acquis.

Obligations

  • Obligation de maintenir le démembrement du bien immobilier sur la période définie initialement (15 à 20 ans en moyenne).

Liens Utiles

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