Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Un complément de revenus pour la retraite non imposable.

L'avis de l'expert

2 Stars Defiscalisation
2 Stars Création d'un capital
5 Stars Préparation retraite
3 Stars Création de patrimoine

Profil Investisseur

Toute personne imposable ou non imposable avec une capacité d'emprunt et/ou une capacité d'apport.

Objectifs

Constitution d'un patrimoine, préparation à la retraite, création d'un revenu complémentaire sans impôts, protection familiale.

Capacité d'épargne

A partir de 200€ d’effort d'épargne mensuel sans apport, tous frais inclus (financement, taxe foncière, frais de gestion, assurances, syndic etc.).

Contexte

Le statut du LMNP consiste à louer des appartements neufs, meublés, situés dans des résidences de services (étudiant, senior, tourisme, affaires etc.). L'investisseur va pouvoir bénéficier de multiples avantages fiscaux et patrimoniaux pour se constituer un complément de revenu rentable sécurisé et totalement défiscalisé. L'appartement sera confié à un exploitant (professionnel spécialiste) par le biais d'un bail commercial, celui ci va s'occuper de gérer la location de l'appartement et garantir le versement des loyers à l'investisseur que l'appartement soit vide ou occupé. Ce dispositif est particulièrement efficace pour compenser une perte de revenu à la retraite.

Avantages

  • Des loyers garantis par bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable.
  • Les loyers sont versés par l’exploitant que le bien soit libre ou occupé.
  • Vous achetez l’appartement hors taxe, cela correspond à une réduction d’impôt immédiate de 20% sur le prix d'achat.
  • Une gestion locative très simplifiée, l'exploitant s'occupe de tout (aucun rapport avec les locataires).
  • Des loyers complètement non imposables (pas d’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux CSG/CRDS).
  • Des loyers revalorisés contractuellement chaque année.

Obligations

  • Tenue d'une comptabilité (déclaration 2031 au BIC et TVA). Un suivi comptable est prévu dans chaque montage LMNP.
  • Investir en résidences de services offrant au moins 3 services (Accueil, fourniture du linge, nettoyage, petit déjeuner).
  • Avoir un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de résidences de services.

Il convient de s'assurer du bon respect de toutes les obligations du dispositif et de l’établissement dans les délais impartis des différentes déclarations administratives et fiscales.

Liens Utiles

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